【二手房费用有哪些】在购买或出售二手房时，除了房价之外，还涉及一系列的费用。这些费用可能因地区、政策、房屋状况等因素有所不同，但总体上可以分为几大类。为了帮助读者更清晰地了解二手房交易过程中可能产生的各项费用，以下是对常见费用的总结，并附有详细表格供参考。
一、购房方需承担的费用
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的税费，税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加税
若卖方持有房产未满5年，或非唯一住房，可能需缴纳增值税及附加税。
3. 个人所得税
卖方若为非唯一住房，可能需缴纳个人所得税，通常由买方代扣代缴。
4. 中介服务费
买卖双方通常需支付中介公司一定的服务费用，一般为成交价的1%-3%。
5. 贷款相关费用
如果购房者采用贷款方式购房，还需支付贷款手续费、评估费、担保费等。
6. 物业交割费用
包括水电气过户费、物业保证金、垃圾清运费等。
7. 产权登记费
房屋产权登记时需缴纳的费用，通常由买方承担。
二、卖房方需承担的费用
1. 增值税及附加税
如前所述，卖方若不符合免征条件，需缴纳此税。
2. 个人所得税
部分情况下，卖方需缴纳个人所得税。
3. 中介服务费
卖方通常也需要支付一定比例的中介费用。
4. 户口迁移费
若卖方需将户口迁出，可能涉及相关费用。
5. 房屋维修基金
部分城市要求卖方结清房屋维修基金账户。
6. 其他杂费
如物业欠费、水电燃气欠费等，需在交割前结清。
三、共同承担的费用
1. 产权过户费
买卖双方共同承担的产权变更费用。
2. 评估费
若涉及贷款，银行可能会要求对房产进行评估，费用由买方承担。
二手房费用汇总表
| 费用类型 | 承担方 | 说明 |
| 契税 | 购房方 | 根据面积和是否首套房决定税率 |
| 增值税及附加税 | 卖方 | 持有不满5年或非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 部分情况需缴纳，通常由买方代扣 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价的1%-3%，买卖双方各承担一部分 |
| 贷款相关费用 | 购房方 | 包括评估费、担保费、手续费等 |
| 物业交割费用 | 购房方 | 包括水电气过户、物业保证金、垃圾清运等 |
| 产权登记费 | 购房方 | 房屋产权登记所需费用 |
| 户口迁移费 | 卖方 | 若需迁移户口，可能产生费用 |
| 房屋维修基金 | 卖方 | 部分城市要求卖方结清维修基金账户 |
| 产权过户费 | 双方 | 房产过户时产生的费用 |
| 评估费 | 购房方 | 若贷款需评估，费用由买方承担 |
总结
在二手房交易中，费用种类繁多，且不同地区、不同房源可能会有不同的标准。因此，在交易前，建议买卖双方提前了解当地政策，与中介沟通清楚费用明细，避免后期产生不必要的纠纷。同时，合理规划预算，有助于顺利完成交易流程。